建筑成本控制方法有哪些？

豆豆70 2020/10/23 13:10:48 瀏覽量：809
?? 建筑成本是指從項(xiàng)目驗(yàn)收開(kāi)始，承包商和分包商為建設(shè)項(xiàng)目而提供的所有人工、材料和固定裝置（但不包括貿(mào)易固定裝置）的成本，包括動(dòng)員、遣散、材料、施工管理費(fèi)、一般費(fèi)用、規(guī)定費(fèi)用和開(kāi)支，付給租借回購(gòu)承包商的費(fèi)用以及此計(jì)算中通常包括的其它費(fèi)用。但不包括：付給建筑師和任何建筑師顧問(wèn)的費(fèi)用；學(xué)區(qū)提供的服務(wù)、報(bào)告、信息、設(shè)備和材料的所有費(fèi)用和支出；與場(chǎng)外改善有關(guān)的所有費(fèi)用；為糾正任何設(shè)計(jì)或施工缺陷或錯(cuò)誤而產(chǎn)生的所有費(fèi)用；通常排除的任何其他與項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用。


建筑成本多少錢一平方？


一般小區(qū)的造價(jià)約為1000～2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。如果算精裝修，造價(jià)一般要加500～1500元/平方米，這還要看檔次高低，有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有3000～10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住那種）。


實(shí)際上，多層普通商品房，成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，成本大約在1500～1800元/平方米左右，檔次越高，其造價(jià)越高。


建筑成本控制方法：


1、人工成本控制。選用勞務(wù)水平較高的隊(duì)伍，確保有效用工；制定科學(xué)、合理的施工方案，減少無(wú)效用工；盡量采用新材料、新技術(shù)、新工藝提高勞動(dòng)效率。


2、機(jī)械成本控制。對(duì)于機(jī)械費(fèi)用的支出，應(yīng)結(jié)合市場(chǎng)行情，確定合理價(jià)格，進(jìn)行機(jī)械成本的控制，可根據(jù)合理的施工方案，降低機(jī)械租賃的成本支出。


3、材料成本控制。材料成本控制主要通過(guò)對(duì)材料的價(jià)格、質(zhì)量、數(shù)量三個(gè)方面進(jìn)行控制，材料的數(shù)量一定要詳細(xì)計(jì)算好，不要多買，少了可以再買；建筑材料的采購(gòu)盡可能從廠家手里直接購(gòu)買；還有是材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，一定要確定質(zhì)量和數(shù)量是否與所要采購(gòu)的材料相一致。



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