依據(jù)住建部《關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》，分戶驗收（住宅工程質量分戶驗收），是指建設單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據(jù)國家有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。

基于住宅工程實例的視頻解讀

全面透徹

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視頻解讀分戶驗收的全部內容：

（一）住宅室內

① 地面、墻面和頂棚質量

② 門窗質量

③ 欄桿、護欄質量

④ 防水工程質量

⑤ 室內主要空間尺寸

⑥ 給水排水系統(tǒng)安裝質量

⑦ 室內電氣工程安裝質量

⑧ 建筑節(jié)能和采暖工程質量.

（二）公共部位

① 外墻質量

② 樓梯、電梯和通道質量

③ 地下室質量

住宅工程質量分戶驗收的規(guī)定

分戶驗收內容

（1）地面、墻面和頂棚質量

（2）門窗質量

（3）欄桿、護欄質量

（4）防水工程質量

（5）室內主要空間尺寸

（6）給水排水系統(tǒng)安裝質量

（6）室內電氣工程安裝質量

（7）建筑節(jié)能和采暖工程質量

（8）有關合同中規(guī)定的其他內容

分戶驗收依據(jù)

分戶驗收依據(jù)為國家現(xiàn)行有關工程建設標準，主要包括住宅建筑規(guī)范、混凝土結構工程施工質量驗收、砌體工程施工質量驗收、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收、建筑地面工程施工質量驗收、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收、建筑電氣工程施工質量驗收、建筑節(jié)能工程施工質量驗收、智能建筑工程質量驗收、屋面工程質量驗收、地下防水工程質量驗收等標準規(guī)范，以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件。

分戶驗收程序

?1 、根據(jù)分戶驗收的內容和住宅工程的具體情況確定檢查部位、數(shù)量

?2 、按照國家現(xiàn)行有關標準規(guī)定的方法，以及分戶驗收的內容適時進行檢查

?3 、每戶住宅和規(guī)定的公共部位驗收完畢，應填寫《住宅工程質量分戶驗收表》（見附件），建設單位和施工單位項目負責人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師分別簽字

?4 、分戶驗收合格后，建設單位必須按戶出具《住宅工程質量分戶驗收表》，并作為《住宅質量保證書》的附件，一同交給住戶

分戶驗收不合格，不能進行住宅工程整體竣工驗收。同時，住宅工程整體竣工驗收前，施工單位應制作工程標牌，將工程名稱、竣工日期和建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位全稱鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著部位。

分戶驗收的組織實施

分戶驗收由施工單位提出申請，建設單位組織實施，施工單位項目負責人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師及相關質量、技術人員參加，對所涉及的部位、數(shù)量按分戶驗收內容進行檢查驗收。已經(jīng)預選物業(yè)公司的項目，物業(yè)公司應當派人參加分戶驗收。

建設、施工、監(jiān)理等單位應嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結論進行簽認，不得簡化分戶驗收程序。對于經(jīng)檢查不符合要求的，施工單位應及時進行返修，監(jiān)理單位負責復查。返修完成后重新組織分戶驗收。

工程質量監(jiān)督機構要加強對分戶驗收工作的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時監(jiān)督有關方面認真整改，確保分戶驗收工作質量。對在分戶驗收中弄虛作假、降低標準或將不合格工程按合格工程驗收的，依法對有關單位和責任人進行處罰，并納入不良行為記錄。

住宅工程質量分戶驗收表