來源：人民網(wǎng)、施工技術(shù)

18棟高端住宅項(xiàng)目的主體建筑已全部完成，卻因混凝土強(qiáng)度不符合設(shè)計(jì)要求將全部拆除重建。位于天津市河西區(qū)的樾梅江項(xiàng)目，目前該項(xiàng)目已暫停銷售。現(xiàn)場工作人員表示，“拆除的招標(biāo)已經(jīng)完成，最近就將拆除。”

自2017年開始混改已經(jīng)一年有余，但作為天津最大的市屬國有房地產(chǎn)企業(yè)，天房集團(tuán)的混改之路卻一直不甚明朗。而天房集團(tuán)開發(fā)的位于天津市河西區(qū)的樾梅江（又名：粵翠名邸）項(xiàng)目，亦因質(zhì)量問題拆除重建。

據(jù)悉，2018年4月，天津市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)對粵翠名邸存在的質(zhì)量問題進(jìn)行處理情況通報(bào)：該項(xiàng)目個(gè)別棟號(hào)存在混凝土強(qiáng)度不符合設(shè)計(jì)要求的質(zhì)量問題。因此，天津天房鼎信建設(shè)發(fā)展有限公司作為建設(shè)單位沒有認(rèn)真履行質(zhì)量管理職責(zé)，給予該公司全市通報(bào)批評(píng)。

公開信息顯示，樾梅江項(xiàng)目由天房集團(tuán)旗下的子公司天津天房鼎信建設(shè)發(fā)展有限公司開發(fā)。因?yàn)榛炷翉?qiáng)度不符合設(shè)計(jì)要求，將會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)強(qiáng)度不夠，帶來極大的安全隱患。天房集團(tuán)決定，將該項(xiàng)目全部完成的18棟住宅主體建筑拆除重建。

大門緊閉 保安嚴(yán)守  

與車來車往嘈雜喧天的施工工地不同，樾梅江項(xiàng)目現(xiàn)場冷冷清清，大門緊閉。圍著樾梅江項(xiàng)目現(xiàn)場有幾處小門，每個(gè)出入口都是大門緊鎖，并配備一定數(shù)量保安，呈現(xiàn)出一派戒備森嚴(yán)的陣勢。

公開資料顯示，位于天津市河西區(qū)的樾梅江項(xiàng)目，是天房集團(tuán)朝著高端社區(qū)打造的“津脈風(fēng)華”，占地面積約80000平方米，目前全部18棟住宅的主體建筑已經(jīng)完成。該項(xiàng)目于2016年8月首開，當(dāng)時(shí)的洋房均價(jià)46500元/平方米，高層首開均價(jià)約45000元/平方米。

拆除在即 暫停發(fā)售

據(jù)工作人員說：“我們僅有幾棟樓用的水泥有些不達(dá)標(biāo)，可能會(huì)導(dǎo)致建筑強(qiáng)度不夠，但我們是國企，本著負(fù)責(zé)的態(tài)度，公司決定將所有的已建建筑拆除重建?！?

這位工作人員介紹，“對于重建而導(dǎo)致的交房延誤，我們向業(yè)主提供了兩種賠償方案：第一種方案是業(yè)主選擇退房，公司向業(yè)主一次性賠償總購房款的6%；第二種是業(yè)主接受延期交房，在延誤期內(nèi)，我們會(huì)每月向業(yè)主支付賠償金，直至支付完成總購房款的10%。”

對比兩種賠償方案，不難看出天房集團(tuán)是傾向令業(yè)主選擇第二種賠償方案的。選擇此種方案，業(yè)主既可以得到符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的新房，也能夠獲得更多的購房款賠償，所要付出的只是更多的時(shí)間成本。

事實(shí)的確是這樣。該工作人員告訴記者，目前一共銷售了500余套房屋，大部分業(yè)主選擇等待交房，僅有30多戶業(yè)主選擇退房并獲得6%的購房款賠償。

該工作人員說，“目前拆除的招標(biāo)已經(jīng)完成，公司正在確認(rèn)一些拆除細(xì)節(jié)，同時(shí)也在將樓體清理干凈，該回收的回收，最近就會(huì)拆除。”

交房時(shí)間 延長兩年 

一位不愿意透露姓名的業(yè)主向記者表示，目前天房的賠償方案還沒有開始執(zhí)行，自己最擔(dān)心的還是房屋的質(zhì)量問題。

樾梅江項(xiàng)目的宣傳冊上，依舊醒目地標(biāo)注著“十余載凝練，榮歸梅江”。針對此次事件，天房承諾再次交房的時(shí)間是2020年，將“榮歸”的時(shí)間生生又拉長了兩年多。

質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，拆！北京、河北也有...

有業(yè)內(nèi)人士指出，像這樣因質(zhì)量不達(dá)標(biāo)而遭遇拆除重建的商品房項(xiàng)目并不多見，尤其該項(xiàng)目相對高端。此前北京及環(huán)京地區(qū)也曾出現(xiàn)幾例“豆腐渣”住宅項(xiàng)目被拆除的情形。

2010年7月底，北京首次出現(xiàn)在建樓棟因質(zhì)量問題被拆除重建的情況。位于大興區(qū)舊宮三角地的明悅灣住宅項(xiàng)目，被檢查的部分樓棟混凝土存在質(zhì)量問題，被責(zé)令停工整改。該保障房部分在建工程，因混凝土強(qiáng)度未達(dá)到設(shè)計(jì)要求，經(jīng)檢測和專家論證，市、區(qū)兩級(jí)建設(shè)行政主管部門決定拆除B、C區(qū)6棟樓地上結(jié)構(gòu)部分，另外2棟樓進(jìn)行局部加固。

2011年4月，北京市通州區(qū)金樂佳苑，42幢住宅樓，全部是多層。施工過程中監(jiān)理檢查發(fā)現(xiàn)，4幢住宅混凝土存在問題，便委托專業(yè)機(jī)構(gòu)做了檢測，結(jié)工果強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)。為了確保工程質(zhì)量，開發(fā)區(qū)管委會(huì)決定將4幢樓全部拆除重建，所有損失由建設(shè)單位--南通永安建筑有限公司承擔(dān)。拆除重建的4幢樓肯定要延期，管委會(huì)和住戶進(jìn)行了溝通，將按照協(xié)議給予補(bǔ)償。

2014年10月，位于北京市大興區(qū)的當(dāng)代采育滿庭春MOMA自住房項(xiàng)目，因部分混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)而被勒令停工。而出現(xiàn)質(zhì)量問題的3棟樓要求全部返工重建。

此外，南方都市報(bào)還報(bào)道過一個(gè)奇葩案例，開發(fā)商自揭樓盤不抗震，要求拆除重建。2013年7月，位于珠海的中水假日大廈開發(fā)商稱接監(jiān)理舉報(bào)，大廈樁基使用已淘汰的舊管樁（新國標(biāo)每根管樁有11根鋼筋，而舊標(biāo)準(zhǔn)則只有9根鋼筋），即鋼筋總數(shù)少了800根，不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，抗震性能存在嚴(yán)重隱患。主動(dòng)要求拆除已投入2000萬元、建成24層并封頂?shù)拇髽?，并在原址重建新樓?

發(fā)現(xiàn)問題后，及時(shí)果斷地予以處理，把問題樓房推掉重建，我們要為這種做法叫聲“好”！可一拆一建，原本是想偷工減料，省點(diǎn)小錢，如今卻得不償失，損失了一大筆錢。這件事也給其他工程敲響了警鐘，如果賺取的不是合法利潤，不保質(zhì)保量把工程建好，最終，只會(huì)“搬起石頭砸了自己的腳”。