對于土建資料員新手來說，了解熟悉每一個工程的施工工序非常重要和關(guān)鍵，也是一個合格的土建資料員的必備的素質(zhì)。因為所有的資料都是緊跟著每一道施工工序產(chǎn)生的。想快速成長為一名優(yōu)秀的資料員，快把這個收藏到你的資料庫里吧!
一、施工準備
1、技術(shù)準備：承包合同，工程預算，施工組織設(shè)計，圖紙會審。
2、現(xiàn)場準備：三通一平，工程定位放線及復核，施工許可證申報，質(zhì)監(jiān)申報，臨時占用道路申報，現(xiàn)場文明施工圍蔽，臨施建造，材料、機具組織進場。
3、組織準備：組織勞動力進場：
（1）確定施工及各工作工序，搭接次序。
（2）組織分段平衡流水，交代作業(yè)計劃。
（3）組織新進場工人進行安全教育及考核。
二、施工階段
1、質(zhì)量控制：貫徹施工組織設(shè)計，制度措施，監(jiān)督執(zhí)行規(guī)范、規(guī)程，工藝標準，貫徹工程質(zhì)量驗收標準，切實執(zhí)行質(zhì)量檢查和質(zhì)量驗收，做好工序交接檢查驗收，隱蔽工程檢查驗收，防滲漏試水檢查驗收，變更工程簽證，控制材料進場質(zhì)量，加強施工復核，組織工程質(zhì)量定期及不定期的質(zhì)量檢查。
2、安全控制：貫徹以“預防為主”的安全生產(chǎn)方針，控制五個安全因素（人、材料、機械、方法、環(huán)境），其中包括：施工作業(yè)安排，用電與防火安全，落實層級安全生產(chǎn)責任制，貫徹安全生產(chǎn)獎懲制度措施，落實安全生產(chǎn)檢查制度，組織安全技術(shù)交底及安全教育學習。
3、進度控制：根據(jù)合同工期及施工組織設(shè)計，分階段編制施工進度作業(yè)計劃，及時檢查計劃進度，及時調(diào)整計劃，協(xié)調(diào)土建與其他專業(yè)施工的協(xié)作配合。
4、成本控制：及時做好經(jīng)濟簽證，貫徹降低成本措施，優(yōu)化進度計劃，優(yōu)化勞動力，嚴格控制材料進場數(shù)量及質(zhì)量，材料發(fā)放實行限額領(lǐng)料，加強施工放線復核，做到事前控制質(zhì)量，減少事后返工損失，掌握經(jīng)濟索賠技巧及簽證索賠策略，減少經(jīng)濟損失。
5、文明施工施工現(xiàn)場場容管理。
6、現(xiàn)場料具管理包括：生產(chǎn)工具（做好發(fā)放與回收）、現(xiàn)場材料（施工平面布置圖分類堆放并加標顏色），周轉(zhuǎn)料（分類堆放）。
三、竣工預驗收階段
1.技術(shù)資料整理組編包括：施工日志、變更工程、施工驗收及檢查記錄，材料試驗報告，質(zhì)量檢查驗收記錄，資料應及時記錄及時簽證及時積累，及時整理。（技術(shù)資料是甲方用作核對結(jié)算的依據(jù)，不容忽視。）
2.竣工工程預驗收檢查組織竣工工程預檢驗收，檢查驗收前工程遺留未完善的工程收尾，及時處理，為竣工驗收創(chuàng)造條件。
3.工程竣工驗收備案（房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法）規(guī)定：建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案應提交以下材料：
（1）工程竣工驗收備案表（房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表）；
（2）工程竣工驗收報告；
（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、公交消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；
（4）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；
（5）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件；
（6）商品住宅還應當提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
四、竣工工程驗收
1.施工技術(shù)資料目錄：
⑴總目錄；
⑵工程建設(shè)前期法定建設(shè)程序文件；
⑶建筑工程綜合管理資料；
⑷地基與基礎(chǔ)工程
⑸主體結(jié)構(gòu)工程；
⑹建筑裝飾裝修工程；
⑺建筑屋面工程；
⑻建筑設(shè)備安裝工程綜合管理資料；
⑼建筑給水、排水及采暖工程；
⑽建筑電氣工程；
⑾通風與空調(diào)工程；
⑿電梯安裝工程；
⒀智能建筑；
⒁竣工驗收資料；
⒂竣工圖。
2.組卷順序：一般為封面、目錄、文件材料、工程照片及封底。
3.組卷質(zhì)量要求：歸檔文件的內(nèi)容必須真實、準確、簽章齊備，書寫材料必須耐久、清晰，不得使用鉛筆、紅色和純藍墨水、圓珠筆等易褪色材料書寫。若是復寫件、復印件（需注明原件存放處）要字跡清楚、牢固，能長期保存。
施工技術(shù)資料分為兩部分：
工程準備階段文件（由建設(shè)單位按項目立卷包括24項文件材料）：
1.立項申請報告及批復；
2.可行性研究報告及批復；
3.環(huán)境影響報告書或環(huán)境影響報告表或環(huán)境影響登記表；
4.固定資產(chǎn)投資項目年度計劃；
5.建設(shè)用地批準書；
6.國有土地使用證及附圖；
7.拆遷補償安置協(xié)議；
8.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖；
9.工程地質(zhì)勘察報告；
10.水文地質(zhì)勘察報；
11.建設(shè)工程測量記錄冊；
12.規(guī)劃設(shè)計文件；
13.初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計圖紙和說明；
14.有關(guān)行政主管部門（人防、環(huán)保、消防、文物等）批準文件或協(xié)議；
15.施工圖設(shè)計文件審查意見；
16.勘察設(shè)計承包合同及中標通知書；
17.施工承包合同及中標通知書；
18.監(jiān)理委托合同及中標通知書；
19.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
20.建設(shè)工程報建審核書；
21.建筑工程施工許可證；
22.工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表；
23.各責任主體及分包單位資質(zhì)文件；
24.電梯安裝工程監(jiān)督登記表。
單位工程施工技術(shù)資料
1.單位工程施工技術(shù)資料分為七類包括：
①建設(shè)工程綜合管理資料；
②地基與基礎(chǔ)工程；
③主體結(jié)構(gòu)工程；
④建筑裝飾裝修工程；
⑤建筑屋面工程；
⑥竣工驗收資料；
⑦竣工圖。
2.分部工程技術(shù)資料組編文件材料內(nèi)容包括：
①工程質(zhì)量控制資料-----驗收記錄；
②工程質(zhì)量控制資料---施工技術(shù)管理資料；
③工程質(zhì)量控制資料---產(chǎn)品質(zhì)量證明文件產(chǎn)品合格證內(nèi)容必須填寫齊全，不得漏項或隨意涂改，盡量使用原件，若為復印件還應注明原件存放處，加蓋原件存放處公章及經(jīng)辦人簽名，并注明日期，施工單位必須注明其代表數(shù)量；
④工程質(zhì)量控制資料---檢驗報告；
⑤工程質(zhì)量控制資料----施工記錄。
對于重要的施工部位（如地下室底板、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、屋面等部位的鋼筋分項）隱蔽工程驗收應有設(shè)計單位人員參加并簽字。工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄分項工程質(zhì)量驗收記錄。
施工資料內(nèi)容包括以下幾方面：
1.建設(shè)工程綜合管理資料內(nèi)容
（1）單位工程開工申請報告；
（2）施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄；
（3）單位工程施工組織設(shè)計；
（4）單位工程坐標定位測量記錄單位工程放線定位時一定要有監(jiān)理（或建設(shè)）單位代表在場，并應認真研究規(guī)劃部門的規(guī)劃定點文件，對文件內(nèi)有關(guān)該工程的要求，必須嚴格執(zhí)行，最后需經(jīng)施工、監(jiān)理（或建設(shè)）在測量記錄內(nèi)簽章認可。工程基線復核應有施工單位及監(jiān)理單位（或建設(shè)單位）代表參加，并簽署復核意見、簽名及加蓋公章；
（5）工程質(zhì)量事故報告；
（6）工程質(zhì)量事故停（復）工通知；
（7）工程質(zhì)量事故處理報告；
（8）工程中間驗收交接記錄；
（9）見證員證書；
見證人員必須經(jīng)培訓考核取得《見證員證書》后，方可履行其職責?！兑娮C員證書》由監(jiān)理單位提供給施工單位資料員。
（10）工程總結(jié)；
（11）土建工程施工日志（單獨組卷）。
2.地基與基礎(chǔ)工程
（1：樁基礎(chǔ)、天然地基、地基處理等工程；2：地下結(jié)構(gòu)工程）文件材料內(nèi)容包括：
①工程質(zhì)量控制資料-----驗收記錄；
②工程質(zhì)量控制資料---施工技術(shù)管理資料；
③工程質(zhì)量控制資料---產(chǎn)品質(zhì)量證明文件；
④工程質(zhì)量控制資料---檢驗報告；
⑤工程質(zhì)量控制資料----施工記錄；
⑥工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄；
⑦分項工程質(zhì)量驗收記錄。
3.主體結(jié)構(gòu)工程
（1：鋼筋混凝土工程；2：鋼結(jié)構(gòu)工程；3：磚混結(jié)構(gòu)工程）文件材料內(nèi)容包括
①工程質(zhì)量控制資料-----驗收記錄；
②工程質(zhì)量控制資料---施工技術(shù)管理資料；
③工程質(zhì)量控制資料---產(chǎn)品質(zhì)量證明文件；
④工程質(zhì)量控制資料---檢驗報告；
⑤工程質(zhì)量控制資料----施工記錄；
⑥工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄；
⑦分項工程質(zhì)量驗收記錄；
⑧工程質(zhì)量控制資料---檢測報告。
4.建筑裝飾裝修工程
（1：建筑裝飾裝修工程；2：幕墻工程）幕墻工程其幕墻總面積200m2以上均應進行三性試驗（空氣滲透性、雨水滲漏性、風壓變形性）文件材料內(nèi)容包括：
①工程質(zhì)量控制資料-----驗收記錄；
②工程質(zhì)量控制資料---施工技術(shù)管理資料；
③工程質(zhì)量控制資料---產(chǎn)品質(zhì)量證明文件；
④工程質(zhì)量控制資料---檢驗報告；
大理石、花崗巖等室內(nèi)裝飾材料必須提供建筑材料放射性指標檢驗報告。
⑤工程質(zhì)量控制資料----施工記錄；
⑥工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄；
⑦分項工程質(zhì)量驗收記錄；
⑧工程質(zhì)量控制資料---檢測報告。
5.建筑屋面工程文件材料內(nèi)容
①工程質(zhì)量控制資料-----驗收記錄；
②工程質(zhì)量控制資料---施工技術(shù)管理資料；
③工程質(zhì)量控制資料---產(chǎn)品質(zhì)量證明文件；
④工程質(zhì)量控制資料---檢驗報告；
⑤工程質(zhì)量控制資料----施工記錄；
⑥工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄；
⑦分項工程質(zhì)量驗收記錄。
6.竣工驗收資料（由建設(shè)單位按單位工程立卷）文件材料
（1）工程質(zhì)量驗收申請；
（2）單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄；
（3）單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄；
（4）單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄；
（5）工程質(zhì)量評估報告；
（6）勘察文件質(zhì)量檢查報告；
（7）設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告；
（8）單位工程施工安全評價書；
（9）電梯安裝分部質(zhì)量驗收登記表；
（10）消防驗收文件或準許認可使用文件；
（11）燃氣工程驗收文件；
（12）房屋建筑工程質(zhì)量保修書；
（13）商品住宅《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；
（14）單位（子單位）工程質(zhì)量驗收記錄、紀要；
（15）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督驗收意見書；
（16）建設(shè)工程規(guī)劃驗收認可文件；
（17）環(huán)保驗收文件或準許認可使用文件；
（18）建設(shè)工程竣工驗收檔案認可書；
（19）建設(shè)工程竣工驗收報告；
（20）房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表。
7.竣工圖（由施工單位按單位工程立卷）
（1）建筑竣工圖；
（2）結(jié)構(gòu)竣工圖；
（3）鋼結(jié)構(gòu)竣工圖；
（4）幕墻竣工圖；
（5）二次裝修竣工圖；
（6）給水，排水及采暖竣工圖；
（7）建筑電氣工程竣工圖；
（8）智能建筑竣工圖；
（9）通風與空調(diào)竣工圖；
（10）電梯工程竣工圖；
（11）室內(nèi)燃氣工程竣工圖。
五、資料管理的規(guī)定及要求
施工技術(shù)資料填寫質(zhì)量要求：
1、歸檔的工程文件應為原件。
2、工程文件的內(nèi)容及其深度必須符合國家有關(guān)工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、等方面的技術(shù)規(guī)范、標準規(guī)程。
3、工程文件的內(nèi)容必須真實、準確、與工程實際相符合。
4、工程文件應采用耐久性強的書寫材料，如碳素墨水，不得使用易褪色的書寫材料，如紅色墨水、純藍墨水、圓珠筆、復寫紙、鉛筆等。
5、工程文件應字跡清楚，圖樣清晰，圖表整潔，簽字蓋章手續(xù)完備。
6、工程文件中文字材料幅面尺寸規(guī)格宜為A4（297mm×210mm），圖紙應采用國家標準圖幅。
7、工程文件的紙張應采用能夠長期保存的韌性大、耐久性強的紙張。圖紙一般采用藍曬圖，竣工圖應是新藍圖。計算機出圖必須清晰，不得使用計算機出圖的復印件。
8、所有“竣工圖”均應加“竣工圖”章?！翱⒐D”章的基本內(nèi)容應包括：“竣工圖”字樣、施工單位、編制人、審核人、技術(shù)負責人、編制日期、監(jiān)理單位、現(xiàn)場監(jiān)理、總監(jiān)?！翱⒐D”章尺寸為50mm×80mm。“竣工圖”章應使用不褪色的紅印泥，應蓋在圖標欄上方空白處。
9、利用施工圖改繪竣工圖，必須標明變更修改依據(jù)，凡施工圖結(jié)構(gòu)、工藝、平面布置等有重大改變，或變更部分超過圖面1/3的，應當重新繪制竣工圖。
10、不同幅面的工程圖紙應統(tǒng)一折疊成A4幅面（297mm×210mm），橫向按手風琴式折疊，豎向按順時針方向向內(nèi)折，圖標攔露在外面（按《技術(shù)制圖復制圖的折疊方法》GB/10609.3—89）。
六、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準
1.建筑工程分為9個分部工程：
①地基與基礎(chǔ)工程；
②主體結(jié)構(gòu)；
③建筑裝飾裝修；
④建筑屋面；
⑤建筑給水、排水及采暖工程；
⑥建筑電氣工程；
⑦智能建筑；
⑧通風與空調(diào)工程；
⑨電梯安裝工程。
2.建筑工程質(zhì)量檢收劃分為檢驗批、分項工程、分部工程、單位工程的質(zhì)量驗收，做出程序和組織規(guī)定要求：
（1）檢驗批的質(zhì)量驗收記錄由施工項目專業(yè)質(zhì)量檢查員填寫，監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項目專業(yè)技術(shù)負責人）組織項目專業(yè)質(zhì)量檢查員等進行驗收。
（2）分項工程質(zhì)量應由監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項目專業(yè)技術(shù)負責人）組織項目專業(yè)技木負責人等進行驗收。
（3）分部（子分部）工程質(zhì)量應由總監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項目專業(yè)技術(shù)負責人）組織項目專業(yè)技術(shù)負責人等進行驗收。
（4）單位（子單位）工程驗收，由施工單位填寫“單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄”，驗收結(jié)論由監(jiān)理（建設(shè)）單位填寫，綜合驗收結(jié)論由參加驗收各方共同商定，建設(shè)單位填寫，應對工程質(zhì)量是否符合設(shè)計和規(guī)范要求及總體質(zhì)量水平做出評價。
3.單位工程竣工驗收程序：工程竣工驗收由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家進行工程驗收。
（1）單位工程完工后，施工單位自行組織檢查評定，并向建設(shè)單位提出交工驗收投告。
（2）建設(shè)單位收到工程驗收報告后，應由建設(shè)單位（項目）負責人組織施工（合分包單位）、設(shè)計、監(jiān)理等單位（項目）負責人進行單位（子單位）工程驗收。