a。容積率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction):又稱建筑面積毛密度。項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。
容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù),即為容積率的值。
[1]容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi),但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是,容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。
一般情況下指某一基地范圍內(nèi),地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。可以根據(jù)規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實,一直以來都是地方政府自行規(guī)定的,關(guān)于地下室是否算容積率[2],地下商業(yè)建筑(商業(yè)用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地,鼓勵開發(fā)地下空間,計入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場,防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。
容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。
容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積
b。建筑面積一般按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范的規(guī)定計算的建筑物的面積。